Бесплатной земли больше не будет

И нужно правильно подойти к кадастровой оценке участков

Очередной семинар из серии «Оспаривание кадастровой стоимости. Оценочные и юридические аспекты» прошел 21 января в Нижнем Новгороде.

Организаторами стали журнал фактов и решений для бизнеса «МирФин», оценочная компания «Вета» при участии юридической компании «ТМ Сервис». Партнером семинара выступил ЮниКредит Банк.

Заместитель директора оценочной компании «Вета», оценщик 1 категории Александр Терентьев познакомил участников семинара с изменениями в законодательстве и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью имущества. При этом он разобрал несколько реальных кейсов, отражающих реальные позитивные последствия переоценки кадастровой стоимости земельных участков и объектов на них.

Пояснил Александр Терентьев и порядок оспаривания кадастровой стоимости. Так, для юридических лиц сначала необходимо обратиться в комиссию при региональном управлении Росреестра, а затем, в случае, если решение не удовлетворило – в суд. Физические лица и индивидуальные предприниматели могут обращаться по собственному выбору – в комиссию или сразу в суд.

Руководитель земельной практики юридической компании «ТМ Сервис» Татьяна Лобинова рассказала о процедуре оспаривания стоимости и подводных камнях, встречающихся на этом пути. В частности, что в комиссии по переоценке, что в суде, требуется участие оценщика, составлявшего отчет об оценке – это повышает шансы получить позитивное решение. Немаловажно также учитывать все юридические тонкости и актуальную правоприменительную практику.

Директор оценочной компании «Вета», оценщик 1 категории Дмитрий Жарский раскрыл алгоритм составления отчета об оценке, взаимодействие с комиссией, привел статистику оспаривания, которая, на сегодняшний день - в пользу оспаривающей стороны. Кроме собственников участков есть смысл оспаривать кадастровую оценку и арендаторам, желающим выкупить арендуемый участок. А для оценки эффективности оспаривания всем имеет смысл пройти экспресс-оценку, тем более, что это бесплатно.

Константин Барановский