Имущественные налоги для бизнеса не станут прежними

Очередной бизнес-ланч «Оспаривание кадастровой стоимости. Оценочные и юридические аспекты» провел журнал фактов и решений для бизнеса МирФин. Партнером мероприятия снова стала ООО «Оценочная компания «Вета». К ним присоединились юридическая компания «Маслов и партнеры» и Локо-банк.

В бизнес-ланче приняли участие предприниматели из Нижнего Новгорода и области, представляющие самые разные сектора бизнеса.

Заместитель директора по развитию Операционного офиса «Отделение в Нижнем Новгороде» Локо-банка Елена Беляева описала бизнесменам ситуацию с кредитованием малого и среднего бизнеса в целом, представила финансовые продукты банка.

Далее была озвучена информация, что с 1 января 2015 года планируется опубликовать кадастровую стоимость недвижимости и земли в Нижегородской области. Это актуализирует тему оптимизации налогов. «Я говорю только о белых, законных методах», - подчеркнул управляющий партнер юридической компании «Маслов и партнеры» Александр Маслов. По его словам, главное, что нужно понять – государство уходит от советских методов оценки объектов и земли, внедряя западный подход, когда собственник должен платить за пользование собственностью. Так, в Германии оформление права собственности обходится в 5% ее стоимости и 2,5% - ежегодный налог.

Инвентаризационной стоимости с амортизационными отчислениями больше не будет, забудьте о ней. Только кадастровая, с переоценкой раз в три-пять лет, и рыночная. Причем в идеале кадастровая стоимость должна стремиться к рыночной, но в каждом случае все индивидуально», - пояснил А. Маслов. Рассказал он и о нюансах исчисления ставки земельного налога, и алгоритме оспаривания кадастровой стоимости.

Оценщик первой категории, заместитель директора по оценочной деятельности Александр Терентьев раскрыл разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, подчеркнув, что первая носит массовый характер и применяется государством для расчета налогооблагаемой базы. Рыночная же стоимость – это предмет сделки между двумя акторами рынка и носит частный и индивидуальный характер. Кадастровая стоимость – едина для всех, рыночная стоимость каждого объекта и участка земли – своя. Переоценка кадастровой стоимости, произведенная на базе заключения независимых оценщиков, может серьезно снизить объем уплачиваемых налогов – буквально в разы.

Оценщик первой категории, директор оценочной компании «Вета» Дмитрий Жарский рассказал о динамике переоценки кадастровой стоимости как Комиссией при Роскадастре, так и судами. «Ситуация благоприятная для налогоплательщиков, нужно пользоваться этим, пока есть возможность», - считает Д. Жарский.

По окончании выступления экспертов завязалась оживленная дискуссия, были заданы прагматичные вопросы. После обмена визитками и непосредственно бизнес-ланча его участники разъехались, обогащенные новыми знаниями.

Константин Барановский