Московские бизнесмены узнали всё об изменении кадастровой стоимости

Земельные участки теперь и далее всегда – источник серьезных доходов для бюджета. Поэтому с 1 января 2015 года введена кадастровая стоимость земли и недвижимости для целей налогообложения.

Впрочем – не только. Собственник платит налог, арендатор – арендную ставку, рассчитываемую по кадастровой стоимости, выкуп муниципальной земли – по кадастровой стоимости. Как полностью законно снизить эти издержки? Ответ один – оспорить кадастровую стоимость. И доверить дело лучше профессионалам.

Чтобы разобраться в нюансах, Банк жилищного финансирования пригласил 27 февраля своих московских клиентов из малого и среднего бизнеса на семинар «Оспаривание кадастровой стоимости. Оценочные и юридические аспекты». Вели семинар оценщик первой категории, директор оценочной компании «ВЕТА» Дмитрий Жарский, руководитель московского офиса компании Илья Жарский и Валерий Лазебный, управляющий партнер юридической компании «Авелан».

Юридическое лицо или ИП, желая оспорить кадастровую стоимость, обращается в комиссию при Кадастровой палате и, если решение не удовлетворило – в суд. Основной для оспаривания является отчет оценщика, содержащий данные по конкретному участку, а не по общему «пятну» территории с усредненной кадастровой оценкой. Отчет составляется по определенным стандартам и проверяется в профильной СРО. Можно сделать предварительный бесплатный экспресс-анализ целесообразности приведения кадастровой стоимости к рыночной.

Может оказаться так, что кадастровая стоимость ниже рыночной и тогда нет смысла ее пересматривать. В иных случаях экономия может быть серьезной: согласно накопившейся в оценочной компании «Вета» практике, уменьшение кадастровой стоимости может составить 2-5 раз. На этот же уровень снижается и налог, в итоге. Или стоимость выкупа, или аренда (как минимум – так должно быть). Есть и федеральная статистика: за 10 месяцев 2014 года по России подано 13 тысяч исков в отношении оспаривания оценки 26 тысяч объектов. Удовлетворены в судебном порядке 64% исков, кадастровая стоимость объектов упала в 4 раза.

Позитивные для собственников результаты показала и работа Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в досудебном порядке – подано 11 тысяч заявок, удовлетворено более 55%. Совокупная стоимость объектов снижена с 2,5 трлн рублей до 1,5 трлн рублей.

В завершение официальной части участники задали вопросы экспертам, после чего все перешли к бизнес-ланчу, продолжая общаться.

Константин Барановский