Сотрудникам БЖФ рассказали о кадастровой стоимости

Пока российские регионы раскачиваются, неспешно оценивая кадастровую стоимость земель, столица нашей Родины, город-герой Москва – на острие атаки. Здесь всё уже давно взвешено, измерено и признано годным к налогообложению. И введение с 1 января 2015 года новой методики оценки коммерческих земельных участков не застало врасплох ни власти, ни бизнес.

И не беда, что налоги исходя из кадастровой стоимости будут начисляться только в будущем году за нынешний. Наоборот – есть время принять меры. Директор оценочной компании «ВЕТА», оценщик первой категории Дмитрий Жарский, руководитель московского офиса компании Илья Жарский и Валерий Лазебный, управляющий партнер юридической компании «Авелан» провели 2 марта для сотрудников Банка жилищного финансирования семинар по оспариванию кадастровой стоимости.

Лейтмотив мероприятия – собственник теперь платит за всё. В первую очередь, за собственность, которой он распоряжается. Но есть нюансы, позволяющие снизить платежи на полностью законной основе. Одна из возможностей – это оценка кадастровой стоимости конкретного участка и приведение ее в соответствие с рыночной (которая, как правило, – ниже). Дело в том, что государство в лице региональных властей и муниципалитетов провело, как минимум, в Москве, сплошную кадастровую оценку – по большим участкам, районам и микрорайонам, дав среднюю оценку массивам земли. Каждый же участок имеет свои особенности, которые и учитываются в отчете оценщика, который, в свою очередь, проверяется и заверяется профильной СРО.

С отчетом на руках собственник – юридические лицо/ИП (или арендатор) отправляется в комиссию по изменению кадастровой оценки при региональном подразделении Кадастровой палаты. Если здесь не нашел понимания – в суд. Физическое лицо может сразу обратиться в суд, минуя комиссию. После получения новой кадастровой оценки она вносится в реестр и служит для начисления налогов (на землю и с 2016 года – НДФЛ при продаже земли). Стоимость квартиры физлица также исчисляется теперь по кадастру и налог при сделке будет не менее 70% кадастровой стоимости, какая бы сумма ни фигурировала в договоре.

Для целей налогообложения кадастровая стоимость меняется с 1 января того года, когда прошла переоценка. Так что, самое время обратиться к оценщикам и юристам.

Константин Барановский