Нижний Новгород насыщают торговыми площадями

Сразу два крупных торгово-развлекательных центра открылись в Нижнем Новгороде. Это – ТРЦ "Небо" общей площадью 144 кв.м и ТРЦ "Жар-Птица" общей площадью 100 тысяч кв.м. Таким образом, обеспеченность торговыми площадями в Нижнем Новгороде составила 491 кв. м на 1000 человек, что выше чем в Москве.

Новый торгово-развлекательный центр «Жар-Птица» на площади Советской открылся 15 октября. Проект общей площадью 100 000 кв.м (арендуемая - более 75 000 кв.м.) реализуется группой компаний «Столица Нижний». По прогнозу девелопера, срок окупаемости проекта ТРЦ составит от 7 до 10 лет. Ввод нового ТРЦ создаст 1300 рабочих мест.

По данным ГК "Столица Нижний", загрузка ТРЦ "Жар-Птица" на 15 октября составила 57%, до конца года компания планирует заполнить торговые площади на 85%.

В первые день начали свою работу магазины, расположенные на минус первом этаже: гипермаркет «О’Кей» площадью 12 000 кв.м, спортивный гипермаркет «Декатлон» (2 300 кв.м) и магазины прикассовой зоны. С 15 октября на втором этаже ТРЦ уже начал свою работу спортклуб «ФизКульт» доступного демократичного формата для всей семьи. В ноябре начнет работать 1 этаж ТРЦ: первый в городе флагманский магазин парфюмерии и косметики «Л’Этуаль» нового формата — «Л’Этуаль» City of  Dreams (1 500 кв.м), ресторан быстрого обслуживания сети «Макдональдс». До конца года в «Жар-Птице» будет открыт первый в городе семизальный кинотеатр «Арлекино» (3 000 кв.м) и зона фудкорта на втором этаже. В ТРЦ также будет открыт гипермаркет электроники «М-Видео» (1607 кв. м) и детский развлекательный парк «Чадоград» (более 3 000 кв.м). ТРЦ «Жар-Птица» рассчитан примерно на 150 торговых операторов.

ЕКАТЕРИНА ГРЕСС: "ЗОЛОТОЙ ВЕК ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В РОССИИ ЗАКОНЧИЛСЯ"

4 ноября на площади Лядова торжественно был открыт крупнейший в регионе ТРЦ "Небо". Реализацией проекта занимаются группа компаний «Электроника» и кинокомпания "Союз Маринс Групп". Общая площадь ТРЦ - 131 тысяча кв. м, в том числе арендопригодная – 69 тысяч. На момент открытия загрузка ТРЦ составляла всего 30%. Впрочем, по данным эксклюзивного партнера проекта по брокериджу "Магазин Магазинов", заключенные договора с пулом арендаторов "покрывают" около 80% площадей "Неба".

В ТРЦ "Небо" планируется открытие более 300 магазинов, wellness-центра, кинотеатра IMAX "Империя Грез", фитнесс-центра Gold’s Fitness (17 500 кв.м.), детского парка развлечений Funny Land с контактным зоопарком (2 300 кв.м.), фудкорта с KFC, Burger King, Carl's Jr, "Ташир Пицца" на 1000 посадочных мест (3 500 кв.м.).

Эксперты указывают на то, что рынок качественных торговых площадей в верхней части Нижнего Новгорода уже перенасыщен. "Имеет место очень сильная конкуренция между арендодателями за арендатора. В настоящее время происходит и снижение арендных ставок для привлечения арендаторов, и применение других уступок со стороны арендодателей — некоторые ТЦ даже переходят на процент от выручки", - говорит директор нижегородского "Центра коммерческой недвижимости" Владимир Лашманов. "Такой большой «вброс» арендопригодных площадей происходит на фоне нестабильного рынка и ситуации в банковском секторе, снижения покупательского спроса и покупательской способности", - отмечает генеральный директор компании IDEM Екатерина Гресс.

Объем площадей торговых центров, введенных в России с начала года, сократился на 40%. На этом фоне по темпам их прироста лидирует Нижний Новгород, обгоняя даже Москву. "Таким образом, Нижний Новгород станет четвертым городом-миллионником по обеспеченности торговыми площадями (с показателем в 491 кв. м GLA на 1 000 человек) и сместит Москву на пятое место", - говорит региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International в России Анна Никандрова.

Алексей Чемоданов: СТРОИТЕЛЬСТВО УПАЛО НАПОЛОВИНУ

Впрочем, руководитель проекта NERS.ru Игорь Червяков считает, что рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода еще не полностью насыщен. "Магазинов мало, конкуренция нулевая почти, судя по ценам на товары и аренду площадей. Цифру нужно удвоить", - полагает эксперт и сравнивает с ситуацией на рынке офисной недвижимости. По его данным, еще два года назад офисы в центре Нижнего Новгорода сдавались по 600-800 рублей за кв.м, сейчас "цена 300 рублей за метр уже не кажется из области фантастики". "Хочу когда-то увидеть такую же картину и с магазинами, где сейчас низ рынка на уровне 1000 рублей, а в той же "Фантистике" - 3000-6000 за 1 кв.м. на круг", - заключает Игорь Червяков.

Всего с января по сентябрь 2015 г. в России было введено 37 крупных торговых центров. Это на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. При этом более 90% нового ввода пришлось на региональные города, и ни одного подобного объекта не было с начала года введено в Санкт-Петербурге. Основная тенденция последнего времени - отказ девелоперов от масштабных проектов.

ОСНОВНЫМ КРИТЕРИЕМ ПРИ ВЫБОРЕ ОФИСА ЯВЛЯЕТСЯ ЦЕНА