Факты и решения для Бизнеса
16 дек 2017 | 21:43
Факты
30-09-2016
Индивидуальные предприниматели (ИП) обычно выделяются банками в отдельную категорию заёмщиков, кредитование которой связано с определёнными особенностями.
30-09-2016
Наличие большого количества действующих кредитов и постоянно изменяющиеся в сторону либерализации условия кредитования привели к росту популярности такого банковского продукта как рефинансирование кредитов.
30-09-2016
В настоящее время почти все банки, предоставляющие ипотечные кредиты, готовы финансировать приобретение загородных домов, таунхаусов и коттеджей.
Анонсы
23-11-2016

2 декабря Закон.ру проведет бесплатный вебинар о взыскании упущенной выгоды и особенностях ее расчета. Спикерами выступят специалисты "Экспертной группы VETA": юридический советник Ильяс Янбаев и управляющий партнер Илья Жарский.

События
15-08-2016
В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялся круглый стол «Социальное предпринимательство в России». Участники круглого стола обсудили состояние и перспективы социального предпринимательства в России.
21-07-2016
Круглый стол «Упущенная выгода: теория и практика взыскания» состоялся в Нижнем Новгороде. Мероприятие, которое проходило в «Феста кафе», собрало более 30 практикующих юристов и вызвало живой отклик среди участников.
12-07-2016
Усиление мер господдержки и сотрудничества с институтами развития поможет банковскому сектору активизировать кредитование и способствовать наметившемуся росту промышленного производства

Нижний Новгород насыщают торговыми площадями

Роман Сергеев
обозреватель

Сразу два крупных торгово-развлекательных центра открылись в Нижнем Новгороде. Это – ТРЦ "Небо" общей площадью 144 кв.м и ТРЦ "Жар-Птица" общей площадью 100 тысяч кв.м. Таким образом, обеспеченность торговыми площадями в Нижнем Новгороде составила 491 кв. м на 1000 человек, что выше чем в Москве.

 

Новый торгово-развлекательный центр «Жар-Птица» на площади Советской открылся 15 октября. Проект общей площадью 100 000 кв.м (арендуемая - более 75 000 кв.м.) реализуется группой компаний «Столица Нижний». По прогнозу девелопера, срок окупаемости проекта ТРЦ составит от 7 до 10 лет. Ввод нового ТРЦ создаст 1300 рабочих мест.

 

По данным ГК "Столица Нижний", загрузка ТРЦ "Жар-Птица" на 15 октября составила 57%, до конца года компания планирует заполнить торговые площади на 85%.

 

В первые день начали свою работу магазины, расположенные на минус первом этаже: гипермаркет «О’Кей» площадью 12 000 кв.м, спортивный гипермаркет «Декатлон» (2 300 кв.м) и магазины прикассовой зоны. С 15 октября на втором этаже ТРЦ уже начал свою работу спортклуб «ФизКульт» доступного демократичного формата для всей семьи. В ноябре начнет работать 1 этаж ТРЦ: первый в городе флагманский магазин парфюмерии и косметики «Л’Этуаль» нового формата — «Л’Этуаль» City of  Dreams (1 500 кв.м), ресторан быстрого обслуживания сети «Макдональдс». До конца года в «Жар-Птице» будет открыт первый в городе семизальный кинотеатр «Арлекино» (3 000 кв.м) и зона фудкорта на втором этаже. В ТРЦ также будет открыт гипермаркет электроники «М-Видео» (1607 кв. м) и детский развлекательный парк «Чадоград» (более 3 000 кв.м). ТРЦ «Жар-Птица» рассчитан примерно на 150 торговых операторов.

 

ЕКАТЕРИНА ГРЕСС: "ЗОЛОТОЙ ВЕК ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В РОССИИ ЗАКОНЧИЛСЯ"

 

4 ноября на площади Лядова торжественно был открыт крупнейший в регионе ТРЦ "Небо". Реализацией проекта занимаются группа компаний «Электроника» и кинокомпания "Союз Маринс Групп". Общая площадь ТРЦ - 131 тысяча кв. м, в том числе арендопригодная – 69 тысяч. На момент открытия загрузка ТРЦ составляла всего 30%. Впрочем, по данным эксклюзивного партнера проекта по брокериджу "Магазин Магазинов", заключенные договора с пулом арендаторов "покрывают" около 80% площадей "Неба".

 

В ТРЦ "Небо" планируется открытие более 300 магазинов, wellness-центра, кинотеатра IMAX "Империя Грез", фитнесс-центра Gold’s Fitness (17 500 кв.м.), детского парка развлечений Funny Land с контактным зоопарком (2 300 кв.м.), фудкорта с KFC, Burger King, Carl's Jr, "Ташир Пицца" на 1000 посадочных мест (3 500 кв.м.).

 

Эксперты указывают на то, что рынок качественных торговых площадей в верхней части Нижнего Новгорода уже перенасыщен. "Имеет место очень сильная конкуренция между арендодателями за арендатора. В настоящее время происходит и снижение арендных ставок для привлечения арендаторов, и применение других уступок со стороны арендодателей — некоторые ТЦ даже переходят на процент от выручки", - говорит директор нижегородского "Центра коммерческой недвижимости" Владимир Лашманов. "Такой большой «вброс» арендопригодных площадей происходит на фоне нестабильного рынка и ситуации в банковском секторе, снижения покупательского спроса и покупательской способности", - отмечает генеральный директор компании IDEM Екатерина Гресс.

 

Объем площадей торговых центров, введенных в России с начала года, сократился на 40%. На этом фоне по темпам их прироста лидирует Нижний Новгород, обгоняя даже Москву. "Таким образом, Нижний Новгород станет четвертым городом-миллионником по обеспеченности торговыми площадями (с показателем в 491 кв. м GLA на 1 000 человек) и сместит Москву на пятое место", - говорит региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International в России Анна Никандрова.

 

Алексей Чемоданов: СТРОИТЕЛЬСТВО УПАЛО НАПОЛОВИНУ

 

Впрочем, руководитель проекта NERS.ru Игорь Червяков считает, что рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода еще не полностью насыщен. "Магазинов мало, конкуренция нулевая почти, судя по ценам на товары и аренду площадей. Цифру нужно удвоить", - полагает эксперт и сравнивает с ситуацией на рынке офисной недвижимости. По его данным, еще два года назад офисы в центре Нижнего Новгорода сдавались по 600-800 рублей за кв.м, сейчас "цена 300 рублей за метр уже не кажется из области фантастики". "Хочу когда-то увидеть такую же картину и с магазинами, где сейчас низ рынка на уровне 1000 рублей, а в той же "Фантистике" - 3000-6000 за 1 кв.м. на круг", - заключает Игорь Червяков.

 

Всего с января по сентябрь 2015 г. в России было введено 37 крупных торговых центров. Это на 20% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. При этом более 90% нового ввода пришлось на региональные города, и ни одного подобного объекта не было с начала года введено в Санкт-Петербурге. Основная тенденция последнего времени - отказ девелоперов от масштабных проектов.

 

ОСНОВНЫМ КРИТЕРИЕМ ПРИ ВЫБОРЕ ОФИСА ЯВЛЯЕТСЯ ЦЕНА


Прочитано 1025 раз(а)

Похожиие материалы
Группа вконтакте