Факты и решения для Бизнеса
16 дек 2017 | 21:49
Факты
30-09-2016
Индивидуальные предприниматели (ИП) обычно выделяются банками в отдельную категорию заёмщиков, кредитование которой связано с определёнными особенностями.
30-09-2016
Наличие большого количества действующих кредитов и постоянно изменяющиеся в сторону либерализации условия кредитования привели к росту популярности такого банковского продукта как рефинансирование кредитов.
30-09-2016
В настоящее время почти все банки, предоставляющие ипотечные кредиты, готовы финансировать приобретение загородных домов, таунхаусов и коттеджей.
Анонсы
23-11-2016

2 декабря Закон.ру проведет бесплатный вебинар о взыскании упущенной выгоды и особенностях ее расчета. Спикерами выступят специалисты "Экспертной группы VETA": юридический советник Ильяс Янбаев и управляющий партнер Илья Жарский.

События
15-08-2016
В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялся круглый стол «Социальное предпринимательство в России». Участники круглого стола обсудили состояние и перспективы социального предпринимательства в России.
21-07-2016
Круглый стол «Упущенная выгода: теория и практика взыскания» состоялся в Нижнем Новгороде. Мероприятие, которое проходило в «Феста кафе», собрало более 30 практикующих юристов и вызвало живой отклик среди участников.
12-07-2016
Усиление мер господдержки и сотрудничества с институтами развития поможет банковскому сектору активизировать кредитование и способствовать наметившемуся росту промышленного производства

Особенности кадастровой переоценки земель под малоэтажное строительство

Алена Моденова

В прошлом году комиссиями при территориальных отделениях Росеестра было рассмотрено более 22 тысяч споров о кадастровой оценке имущества. В 80% случаев были приняты решения в пользу заявителей, которые настаивали на уменьшении кадастровой стоимости.

 

Согласно действующему законодательству, расчёт земельного налога производится исходя из кадастровой стоимости участка. Соответственно, завышенные показатели могут значительно увеличить размеры выплат для владельцев земли и недвижимости. "Когда заявленная кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, есть смысл провести переоценку земли и имущества", - говорит директор ООО «Оценочная компания «ВЕТА» оценщик 1 категории Дмитрий Жарский.

 

Кадастровая стоимость может повлиять на цену предложения земли к продаже, что особенно важно для тех, кто приобретает либо продаёт участки под малоэтажное строительство.

 

Читайте также: ОСПАРИВАЕМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ. ВЫБОР ПРОФЕССИОНАЛОВ

 

В целом, государственная кадастровая оценка земель проводится согласно правилам, общим для всех собственников, однако случается, что участки разного «качества» оцениваются одинаково. Так, стоимость расположенных рядом ровных и, например, заболоченных наделов вполне может оказаться близкой. При этом цена собственно строительства, в том числе малоэтажного, варьируется в зависимости от земельного участка, и если требуется дополнительное благоустройство (такое, как осушение болот либо выравнивание ландшафта), увеличение затрат окажется весьма ощутимым.

 

Основную часть стоимости на участке под строительство составляет само возведённое здание (если оно имеется). Соответственно, рыночная стоимость участков в элитных посёлках и, к примеру, небольших садовых товариществах будет многократно отличаться, тогда как кадастровая зачастую уравнивает стоимость всех участков и строений, расположенных в пределах одной ограниченной территории. Таким образом, расчёт налога для владельцев элитных домов и стареньких дач проводится одинаково.

 

В целом по итогам 2015 года при помощи переоценки общая кадастровая стоимость спорных объектов уменьшилась на 27%. При этом в общей сложности за два года снижение кадастровой стоимости различных объектов достигло 4 трлн рублей. "Оспорив кадастровую стоимость, можно уменьшить стоимость земли и недвижимости в 2-5 раз", - подчеркивает Дмитрий Жарский.

 

Читайте также: КУДА ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УМЕНЬШЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?


Прочитано 392 раз(а)

Похожиие материалы
Группа вконтакте