Оспариваем кадастровую стоимость. Выбор профессионалов

Что делать, если не согласен с суммой кадастровой оценки земельного участка? Ее можно оспорить. Помочь в этом могут юридические фирмы. Но как из всего этого многообразия выбрать профессионалов, которые и в срок уложатся, и не подведут? Мы проанализировали результаты заседаний Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области в первом полугодии 2015 года.

Есть несколько способов обжалования кадастровой стоимости земельного участка. Можно обратиться в суд, приложив заявление и альтернативный отчет рыночной стоимости. Но это долго. Еще один вариант - обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), которая существует при Управлении Росреестра по Нижегородской области. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определяемой на основании отчетов независимых оценщиков.

С 27 января по 15 июля 2015 года в Нижегородской области было проведено 13 заседаний Комиссии. Было рассмотрено 418 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Из них 254 удовлетворено, а отказано в 164 случаях. Таким образом, доля отказов составляет около 40%.

Из документов Комиссии следует, что наибольшее количество отчетов выполнено специалистами четырех фирм: ООО «Агентство оценки», ЗАО «ПЦФKO» и ООО «Оценочная компания «ВЕТА». В частности, ООО «Оценочная компания «ВЕТА» подготовило 31 отчет, на основании которых были поданы заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. 23 заявления удовлетворены, отказано по 8 объектам.

Эти компании имеют не только больший опыт по оспариванию кадастровой стоимости, но и, как следствие, лучшую эффективность – отношение положительных решений к числу поданных. При этом у профессионалов из ООО «Оценочная компания «ВЕТА» эффективность достигает 75%. Опыт лидера рынка показывает, что снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости реально в два раза и более.