Факты и решения для Бизнеса
22 ноя 2017 | 02:07
Факты
30-09-2016
Индивидуальные предприниматели (ИП) обычно выделяются банками в отдельную категорию заёмщиков, кредитование которой связано с определёнными особенностями.
30-09-2016
Наличие большого количества действующих кредитов и постоянно изменяющиеся в сторону либерализации условия кредитования привели к росту популярности такого банковского продукта как рефинансирование кредитов.
30-09-2016
В настоящее время почти все банки, предоставляющие ипотечные кредиты, готовы финансировать приобретение загородных домов, таунхаусов и коттеджей.
Анонсы
23-11-2016

2 декабря Закон.ру проведет бесплатный вебинар о взыскании упущенной выгоды и особенностях ее расчета. Спикерами выступят специалисты "Экспертной группы VETA": юридический советник Ильяс Янбаев и управляющий партнер Илья Жарский.

События
15-08-2016
В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялся круглый стол «Социальное предпринимательство в России». Участники круглого стола обсудили состояние и перспективы социального предпринимательства в России.
21-07-2016
Круглый стол «Упущенная выгода: теория и практика взыскания» состоялся в Нижнем Новгороде. Мероприятие, которое проходило в «Феста кафе», собрало более 30 практикующих юристов и вызвало живой отклик среди участников.
12-07-2016
Усиление мер господдержки и сотрудничества с институтами развития поможет банковскому сектору активизировать кредитование и способствовать наметившемуся росту промышленного производства

Ставки по налогу на имущество могут вырасти

С 1 января 2014 года вступает в силу новый федеральный закон, который позволяет Правительству области установить для некоторых организаций новый порядок расчета налога на имущество. Он предполагает определение налоговой базы исходя не из балансовой, а кадастровой стоимости объектов недвижимости с торговыми, офисными помещениями или принадлежащих иностранным организациям. Однако нижегородцам, скорее всего, такие меры грозят лишь в 2015 году. 

Возможность применения нового порядка определения налоговой базы устанавливает Федеральный закон от 02.11.2013 N 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Основная часть его положений начинает действовать с 2014 года, однако сроки применения новых положений на региональном уровне зависят от руководства области. Закон носит избирательный характер правоприменения, поэтому в субъектах РФ должны сами решить, как и когда его нормы будут реализовываться на местном уровне.



Нововведения устанавливают, что ряд объектов недвижимости организаций могут облагаться налогом на имущество, рассчитанным исходя из их кадастровой стоимости. То есть, для них вводится такой же порядок, какой был несколько лет назад установлен для земельных участков. В итоге налоговая база по этим объектам может вырасти в несколько раз. До этого все строения и помещения оценивались в фискальных целях по балансовой стоимости, теперь это правило сохранится только для коммерческой недвижимости, не попавшей в специальный перечень, и принадлежащей частным лицам, так как изменения законодательства касаются только имущества организаций. 

Действие закона распространяется на следующие объекты: 
1) административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 
2) нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически для этого используются; 
3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к их деятельности в РФ через постоянные представительства. 


При этом оговорено, что в субъектах РФ уполномоченный орган исполнительной власти к началу каждого года уточняет и определяет перечень объектов первых двух пунктов. Таким органом в нашем регионе, как правило, становится профильное министерство Правительства Нижегородской области (скорее всего, это будет минфин). Оно подготовит свой список, который может чуть-чуть отличаться от федерального. Конечно, его нельзя будет расширить, лишь уточнить или сократить. К примеру, в него попадут только торговые и офисные центры площадью свыше определенного размера или из него, возможно, исключат помещения для размещения объектов бытового обслуживания. В любом случае, региональный перечень может быть сформирован только после вступления в силу местного областного закона об изменениях в порядке исчисления налога на имущество для организаций. Который, в свою очередь, может быть принят только после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Закон определяет, что новая схема расчета в конкретном налоговом периоде действует только в отношении тех объектов недвижимости, которые к его началу уже были в региональном перечне. А таковой период по налогу на имущество организаций – календарный год. И, если на 1 января 2014 года перечень в Нижегородской области не будет утвержден, то порядок определения налоговой базы с учетом кадастровой стоимости недвижимости автоматически откладывается на год.


В нашем регионе результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены Постановлением10-03 Правительства Нижегородской области от 7 июня 2012 года № 331. И это список именно помещений и строений, сюда не входят земельные участки, их оценка утверждена другим документом. Следовательно, далее Законодательное Собрание области (ОЗС) должно принять соответствующий закон, вносящий необходимые изменения в систему расчета налога на имущество, в том числе – устанавливающий ставку налога. На сегодняшний день депутаты рассматривают такой законопроект, и до конца года он будет принят. Но в нем принцип определения налоговой базы по кадастровой стоимости закреплен только за имуществом иностранных организаций, которые, похоже, и будут единственными в Нижегородской области, рассчитывающими налог по новому порядку, да и то в отношении только того имущества, которое не связано с их деятельностью через постоянные представительства. Для них по этим объектам региональным законом устанавливается налоговая ставка в размере: в 2014 году – 1%, в 2015-м – 1,5%, в 2016 – 2%.

Возможно, руководство нашей области решило вовсе не вводить новую схему расчета налогооблагаемой базы для офисных и торговых помещений, принадлежащих нижегородским компаниям, так как федеральный закон не налагает в этом случае прямых обязательств на субъекты РФ. Но, надеяться на это не стоит – бюджет области дефицитный, а данный налог как раз проступает в его доходную часть. Скорее всего, речь идет лишь об отсрочке, так как еще не готова вся нормативная база именно для этих объектов. В принципе, дополнительные изменения могут быть внесены еще одним региональным законом, но, чтобы он начал действовать с 2014 года, его надо принять до конца декабря. Шансов на это очень мало, поскольку до Нового года депутаты ОЗС проведут только одно заседание, закон придется принимать сразу в двух чтениях, да и то будут вопросы в связи с его вступлением в силу, поскольку, как правило, должно пройти несколько дней с даты официальной публикации. К тому же, закон очень непростой и депутатам потребуется время на обсуждение. Поэтому в течение 2014 года законопроект, наверное, все же будет разработан и принят. И, следовательно, новый порядок налогообложения будет действовать с 2015 года.

В любом случае, если подобный закон в области все же будет принят, то для владельцев торговых и офисных помещений, являющихся плательщиками налога на имущество организаций, в несколько раз вырастут расходы по данной статье. В аналогичном случае с земельными участками, когда также начали учитывать их кадастровую стоимость, выяснилось, что она превышает даже рыночную цену, причем значительно. В итоге налоговая база выросла в десятки, а порой и в сотни раз. Выходом стала возможность признать в качестве кадастровой рыночную стоимость земли, и этот принцип распространяется на все объекты недвижимости. Такое дело рассматривается в суде и главным основанием для этого служит заключение независимого оценщика. Поэтому, если нововведения все же затронут нижегородский бизнес в будущем, то в компании «ВЕТА» всегда готовы помочь каждому, кто решится скорректировать кадастровую стоимость недвижимости. Тем более что у нас уже есть большой опыт в этом вопросе и положительные судебные решения в пользу наших клиентов.


Прочитано 2168 раз(а)

Похожиие материалы
Группа вконтакте