В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза?

Дмитрий Жарский

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс исследовательских работ, требующий от эксперта специальных знаний норм и правил в области промышленно-гражданского строительства.

Строительная экспертиза необходима в случаях судебных и внесудебных разбирательств по вопросам объема и качества, выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ подрядчиком (будь то строительство домов, автомобильных дорог, тротуаров и т.п.). Экспертное заключение в данном случае может послужить основанием для взыскания денежных средств за некачественно выполненные или не выполненные работы с подрядчика.

Очень часто обращаются по вопросам проведения экспертизы многоквартирных жилых домов, на предмет пригодности жилья и возможности проведения капитального ремонта конструктивных элементов здания, пришедших в аварийное состояние. В этих случаях экспертное заключение для домоуправляющей компании является основанием для выделения соответствующих денежных средств на проведение капитального ремонта.

Исключительно в судебном порядке решаются вопросы о законности проведенной перепланировки в квартирах и только на основании экспертного заключения.

В настоящее время застройщики активно осваивают свободные площади как многоквартирными, так и индивидуальными жилыми домами, и зачастую перед покупателем встает вопрос о качестве готового жилья. В таких случаях перед экспертом ставится вопрос об определении качества строительных, монтажных, ремонтных и отделочных работ. Юридические лица могут обратиться в экспертную организацию с вопросом проведения экспертизы соответствия новых строительных объектов требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил для сдачи его в эксплуатацию.

Экспертиза помещений после пролива, пожара позволяет определить причину, объем и стоимость восстановительного ремонта для взыскания денежных средств с виновной стороны.

В случаях спора собственников, владеющих объектом недвижимости на правах долевой собственности, одной из сторон заказывается экспертиза возможности раздела домовладения, на основании которой, суд определяет порядок пользования жилым помещением.

Землеустроительная экспертиза позволяет выявить кадастровую ошибку, установить фактические границы земельного участка или определить порядок пользования земельным участком, путем наложения на него сервитута.

Как происходит процедура?

После заключения договора на проведение строительно-технической экспертизы, Заказчик ставит перед экспертом задачу и предоставляет необходимые документы, а также обеспечивает доступ на исследуемый объект. Эксперт, в свою очередь, изучает всю необходимую нормативно-правовую документацию по вопросу, затем выезжает на объект, где проводит визуальное и визуально-инструментальное обследование. Эксперт производит внешний осмотр, выборочное фиксирование на цифровую камеру. В случаях необходимости производит забор проб грунта, воды или строительно-отделочных материалов. Далее эксперт проводит сравнительный анализ допустимым максимальным значениям, указанным в СНиП. По результатам обследования эксперт дает соответствующее заключение, согласно поставленному вопросу. В случаях необходимости прикладывается смета.

Стоимость работы эксперта зависит от количества поставленных вопросов, объема исследовательских работ, местоположения объекта исследования и рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.